Ugovor o najmu turističke nekretnine u Crnoj Gori

1. Opšti uslovi

1.1. Ovaj dokument predstavlja javnu ponudu (dalje – „Ponuda“) za zaključenje ugovora o najmu turističke nekretnine (dalje – „Ugovor“), objavljenu u skladu sa Zakonom o zaštiti potrošača i Građanskim zakonikom Crne Gore.

1.2. Ponuda važi u ime kompanije “2MONTENEGRO” DOO KOTOR, pravna adresa: Skaljari BB, Kotor, Crna Gora (dalje – „Izdavalac“).

1.3. Zaključivanjem rezervacije, avansnim plaćanjem ili drugim radnjama koje ukazuju na nameru korišćenja usluge najma, fizičko lice (dalje – „Zakupac“) potvrđuje svoj puni i bezuslovni pristanak sa uslovima ove Ponude.

1.4. Ugovor se smatra zaključenim u pisanoj formi, bez potrebe potpisivanja, i ima punu pravnu snagu u skladu sa međunarodnom praksom i građanskim zakonodavstvom Crne Gore.

2. Uslovi najma i način plaćanja

2.1. Cena i predmet najma

2.1.1. Predmet najma, cena, rokovi i ostali uslovi navedeni su u pojedinačnom potvrđenju rezervacije, koje je sastavni deo ove Ponude.

2.2. Plaćanje najma

• 2.2.1. Zakupac je dužan da izvrši plaćanje najma u visini od 100% dogovorene cene, osim ako nije drugačije pisano dogovoreno sa Izdavaocem. Cena najma smatra se konačnom i ne može se menjati nakon početka najma.
• 2.2.2. U skladu sa Zakonom o finansijskim obavezama Crne Gore, standardni rok za izvršenje plaćanja je 30 kalendarskih dana od dana izdavanja računa, osim ako nije drugačije navedeno u ugovoru.
• 2.2.3. Ovom Ponudom se utvrđuje obavezan rok plaćanja – najkasnije do momenta dolaska na objekat. Predaja ključeva i pristup objektu su mogući samo nakon potpune uplate cele sume najma.
• 2.2.4. U slučaju delimične avansne uplate (npr. 50%), preostali iznos mora biti plaćen prilikom dolaska, ali najkasnije do kraja perioda najma.
• 2.2.5. Kašnjenje, delimična uplata ili izbegavanje plaćanja smatraju se kršenjem uslova Ugovora. Izdavalac zadržava pravo da:
  • obračuna zakonske kaznene sankcije u skladu sa zakonodavstvom Crne Gore;
  • odbijanja prijema dok ne bude izvršena puna uplata;
  • prosledi slučaj sudu i/ili agencijama za naplatu potraživanja (uključujući i međunarodne).

3. Odgovornost strana

• 3.1. U slučaju neplaćanja najma ili samovoljnog odlaska bez konačnog obračuna, Izdavalac ima pravo da:
  • se obrati nadležnim organima Crne Gore radi naplate duga;
  • pokrene postupak naplate kroz sudske i agencije za potraživanja u Crnoj Gori i inostranstvu;
  • upisuje Zakupca u registar nepoštenih klijenata i odbije buduće rezervacije.
• 3.2. Zakupac snosi materijalnu odgovornost za:
  • oštećenje ili kvar imovine;
  • kršenje pravila boravka;
  • nanošenje materijalne ili reputacione štete Izdavaocu.

4. Primjenjivo pravo i rešavanje sporova

• 4.1. Ova Ponuda se reguliše važećim zakonodavstvom Crne Gore, uključujući:
  • Zakon o stanarskom najmu;
  • Zakon o zaštiti potrošača;
  • Građanski zakonik Crne Gore;
  • Zakon o finansijskim obavezama.
• 4.2. Svi sporovi, nesuglasice i zahtevi koji proističu iz ove Ponude rešavaju se pred nadležnim sudovima Crne Gore po mestu registracije Izdavaoca.
• 4.3. Zakupac potvrđuje saglasnost sa uslovima ove Ponude, uključujući odredbe o plaćanju, odgovornosti i sudskoj zaštiti prava Izdavaoca.
• 4.4. U delovima koji nisu regulisani ovom Ponuđom, primenjuju se važeće zakonske odredbe Crne Gore koje regulišu najam nekretnina i građansko-pravne odnose.

5. Završne odredbe

5.1. Ova Ponuda je objavljena u elektronskom obliku i dostupna je za pregled na sajtu ili na zahtev putem emaila.

5.2. Izdavalac zadržava pravo da menja ovu Ponudu bez prethodne najave. Promene stupaju na snagu od momenta objavljivanja.