Договор-Оферта на аренду туристической недвижимости в Черногории

1. Общие положения

1.1. Настоящий документ представляет собой публичную оферту (далее — «Оферта») о заключении договора аренды туристической недвижимости (далее — «Договор»), опубликованную в соответствии с Законом о защите прав потребителей и Гражданским кодексом Черногории.

1.2. Оферта действует от имени компании “2MONTENEGRO” DOO KOTOR, юридический адрес: Skaljari BB, Kotor, Черногория (далее — «Арендодатель»).

1.3. Совершая бронирование, предоплату или иные действия, свидетельствующие о намерении воспользоваться услугой аренды, физическое лицо (далее — «Арендатор») подтверждает своё полное и безусловное согласие с условиями настоящей Оферты.

1.4. Договор считается заключённым в письменной форме, не требующей подписания, и имеет полную юридическую силу в соответствии с международной практикой и гражданским законодательством Черногории.

2. Условия аренды и порядок оплаты

2.1. Стоимость и предмет аренды

2.1.1. Объект аренды, стоимость, сроки и иные условия указываются в индивидуальном подтверждении бронирования, которое является неотъемлемой частью настоящей Оферты.

2.2. Оплата аренды

• 2.2.1. Арендатор обязуется произвести оплату аренды в размере 100% согласованной стоимости, если иное не согласовано письменно с Арендодателем. Сумма аренды считается окончательной и не подлежит корректировке после начала аренды.
• 2.2.2. Согласно Закону о финансовых обязательствах Черногории, стандартный срок исполнения обязательств по оплате составляет 30 календарных дней с момента выставления счета, если иное не указано в договоре.
• 2.2.3. Настоящей Офертой устанавливается конкретный срок оплаты — не позднее момента заезда в арендуемое помещение. Передача ключей и доступ к объекту возможны только после полной оплаты всей суммы аренды.
• 2.2.4. В случае частичной предоплаты (например, 50%), оставшаяся сумма должна быть оплачена в момент заезда, но в любом случае не позднее окончания срока аренды.
• 2.2.5. Несвоевременная, частичная или уклоняющаяся от обязательств оплата считается нарушением условий Договора. Арендодатель оставляет за собой право:
  • начислить законные штрафные санкции в соответствии с законодательством Черногории;
  • отказать в заселении до момента полного расчёта;
  • передать дело в суд и/или коллекторские структуры (в том числе международные).

3. Ответственность сторон

• 3.1. В случае неоплаты аренды или самовольного выезда без окончательного расчёта, Арендодатель вправе:
  • обратиться в компетентные органы Черногории с требованием о взыскании задолженности;
  • инициировать взыскание долга через судебные и коллекторские структуры в Черногории и за рубежом;
  • внести Арендатора в реестр недобросовестных клиентов и отказать в будущем бронировании.
• 3.2. Арендатор несёт материальную ответственность за:
  • повреждение или порчу имущества;
  • нарушение правил проживания;
  • нанесение материального или репутационного ущерба Арендодателю.

4. Применимое право и разрешение споров

• 4.1. Настоящая Оферта регулируется действующим законодательством Черногории, включая:
  • Закон о жилищной аренде;
  • Закон о защите прав потребителей;
  • Гражданский кодекс Черногории;
  • Закон о финансовых обязательствах.
• 4.2. Все споры подлежат рассмотрению в судебных органах Черногории по месту регистрации Арендодателя.
• 4.3. Арендатор, осуществивший бронирование, оплату или иные действия, подтверждающие намерение воспользоваться арендой, подтверждает своё согласие с условиями настоящей Оферты, включая положения об оплате, ответственности и судебной защите прав Арендодателя.
• 4.4. В части, не урегулированной настоящей Офертой, применяются положения действующего законодательства Черногории, регулирующие аренду недвижимости и гражданско-правовые отношения.

5. Заключительные положения

5.1. Настоящая Оферта опубликована в электронном виде и доступна для ознакомления на сайте или по запросу по email.

5.2. Арендодатель вправе вносить изменения в настоящую Оферту без предварительного уведомления. Изменения вступают в силу с момента публикации.